自行售屋與委託房屋仲介公司銷售有何差異
眾所皆知，買方與賣方永遠是相互對立的兩個人，因為賣方絕對想賣高，而買方絕對想要買低，兩個人碰在一起八成是＂話不投機半句多＂＂道不同不相為謀＂所以，一定要靠中間人居間協調安撫，才能有繼續買賣的機會，在此列舉幾項自行售屋需要考慮到的問題與您分享，若您能克服以下的問題，那要恭喜您可以為自己省下一筆仲介服務費。
一、 賣屋支出的問題：自己賣房子還是需要廣告費用的支出，如報紙廣告，網路廣告，看板等費用，真的會比仲介費少嗎？很難計算出來，因為成交價格會影響計算結果。
二、 個人安全問題：廣告打出後，三教九流的人要求看屋，屋主是否能照顧好自身的安全是值得深遠考量的因素，若交給仲介篩選過濾帶看不是安全多了。
三、 看屋時間的問題：買方所要求的看屋時間，屋主是否能完全配合，若無法配合，可能會錯失很多準買主，銷售時間拖長也是不利因素，若由仲介銷售則是隨傳隨到，屋主等於一次雇用好幾名員工工作，若比較擯並聘雇工資與仲介服務費，其實付仲介費還挺划算的。
四、 追踨買主意願問題：買主通常需要看過好幾次房屋後才會考慮出價，這段期間，若屋主去追蹤買主，買主會認為屋主缺錢用，一開始出價就會比較低，在談價上屈居下風，相信不是屋主所樂見的。
五、 現有買主快速成交問題：通常買主越多，賣出機率相對更高，仲介手上都會留有買主的需求資料，能很快幫買主配對，說不定很快就能配對成功。
六、 買賣過戶的安全問題：不動產買賣金額龐大，買賣價格談妥後，如何收取訂金？如何找雙方都信任的代書辦過戶，遇到需要高額貸款的買主怎麼解決？這些都是屋主要考量的問題。媒體報導的很多詐騙案例，都是利用屋主不熟悉買賣過戶流程而詐騙成功，屋主不可不查啊！很多詐騙集團甚至連房仲人員都敢騙。
七、 成交價高低問題：根據美國調查顯示，自售成交價比透過仲介低１５％（也就是說：仲介可以幫您賣１００萬的房子（扣掉４萬的仲介費還可拿９６萬），屋主只能自己賣８５萬，然）所以對屋主而言，雖然省了仲介費，卻可能賠掉房價。因為屋主通常對房地產市場行情不了解，胡亂開價，價格開的離市場行情太高，根本乏人問津，急了後，買方一出價就歡喜成交，才迼成低於市場行情價１５％的狀況。
綜合以上的問題，我們價發現其實銷售房屋沒有想像中那麼容易，其中蘊藏許多不確定因素及專業知識，因此選擇一個值得信賴又專業的仲介服務人員助您解決以上的問題，絕對符合經濟效益又有保障。
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