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資金動能充足 2樓店面行情看俏

【MyGoNews 林承志/台北報導】央行3月底第1季理監事尚未宣布升息，僅再發行1000億1年期定存單，吸收游資，市場上資金動能仍相當充足。近1年來，住宅與1樓店面皆有超過3成以上漲幅，但租金水準卻因供需失衡，無法相對反映，不少投資客轉而尋找其他投資標的。住商不動產表示，2樓店面無論價格或租金皆有所成長。

根據住商不動產企劃研究室調查結果發現，台北市五大商圈的2樓店面，以SOGO、站前商圈價格最高，而松江南京商圈漲幅最好，士林商圈租金成長較多，顯見過去不被重視的2樓店面，也成為投資客熱門投資標的。

住商不動產企劃研究室主任徐佳馨表示，SOGO、站前商圈寸土寸金，是許多店家的必爭之地，區域1樓店面價格本來就比其他商圈高，因此２樓店面的價格也比其他商圈為高，兩區域大馬路邊的2樓店面價格，最高都可以成交到百萬之譜，熱度可見一斑。

而松江南京商圈，因受惠於兩岸直航議題，近來交易活絡，連過去乏人問津的2樓店面，也有相當不錯的漲幅，徐佳馨指出，松江南京商圈除餐飲業外，銀行業、旅遊業、證券業這類不需要過路客的業種特別多，因此便宜又大碗的2樓店面深受青睞。不過徐佳馨也提醒，前進2樓店面最好以大馬路邊第1排產品為首選，且須具有獨立出入的樓梯，因為同時兼具廣告效益，房客承租意願也會比較高。

商圈2樓店面房價與租金