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從政策面來看，當房市處在所謂的「危機」階段，整體經濟狀況通常都不佳，政府就會擬定各種政策刺激買氣，像是調降房貸利率、延長房貸寬限期等等，降低購屋者的資金壓力、降低購屋門檻。

利率是影響購屋能力的關鍵因素，過去在九○年代，房市景氣鼎盛時期，房貸利率動輒八％至十％，每一百萬貸款，每月本息大約就要支付一萬元左右，記得當時國宅優惠利率為五％，一堆人搶破頭申請「低利」貸款。

時空轉換至今，利率頻降，第一年房貸利率大概都不超過二％，這是當時難以想像的數字，相同條件每一百萬房貸，每月繳五千元，只有當初的一半，若是繳息不繳本，每月才一千七百多元，這就是房市趨緩時期的購屋優點。

若就市場面來看，不景氣的時候，建商為了吸引買方，加上不用趕工，房子通常會蓋得比較紮實，建築品質比較優，房價的議價空間也會多出五％左右。

房市趨緩期，買賣房子都不急，因為沒有時間的急迫性，無論是建商或是買方，都可以以相對正常的節奏來賣房子及買房子，出錯的機率降低，對消費者多一些保障。

每一個時期買房子都會有優缺點，在趨緩時期買房子，有些事項須特別注意。首先是房價下跌風險，這也是空方看法阻勸購屋的主要原因。

房價變動階段，起伏在所難免，重點是要了解哪些區域、哪種產品，出現「超漲」現象，超漲產品的下跌機率比較高，盡量避開超漲產品與區域，就能降低風險。

如何研判超漲區及超漲屋？最簡單的方式，就是打探該案或該區的投資客比例，如果該區或該案，買屋的投資客比例高達五成以上，在投資客不斷過手的狀況下，房價有可能呈螺旋式升高，在超額利潤的誘惑下，房價紮實度偏脆弱，一旦景氣反轉，投資客大量拋售，未來跌價的風險就會升高。

但只要該區的購買主力，多數以當地的區域客戶為主，這就表示區域換屋或首購自用的需求穩定，房價的支撐度比較健全，日後房價下跌風險就低。

投資客分布較多的區域，房價往往高低落差大，一般民眾進場時，很難研判正常價位，尤其是在景氣趨緩時期，投資客可能因為資金壓力，降價拋售；但是自用型屋主的降價壓力小，降價彈性低，此時就會呈現同一區或同一案，價格高低差擴大的現象，買方應該要特別留意。

等於說，原來支撐房價的因素逐漸弱化，用抗跌屋的房價買到下跌屋，買方應該避免買到這類房屋，天母商圈是個警訊，南港昆陽捷運站商圈，二○○九在內湖線完工通車後，也可能有衰退的變化。

一九九九年九二一大地震之後，將近有一季的時間沒有人想買房子，累積一季的購屋需求，在隔年二○○○年上半年暴發出來，遞延性買盤引導房價上揚，供給急縮，很多人都很懊悔，在九二一那一季沒有進場購屋，錯過時機，後來很多好房子都惜售不賣，有錢也買不到，這就是危機入市最好的例子。